周裕丰:在珠江两岸规划梦想

来源:广东建设报  发表时间:2010-09-22 18:57:59 

 

周裕丰

现任广东卓越土地房地产评估咨询有限公司总经理,华南农业大学公共管理学院兼职教授,武汉大学硕士研究生,国土高级工程师,拥有房地产估价师、土地估价师、房地产经纪人、土地登记代理人、招拍挂主持人等多项资格,是国务院国资委土地评估专家、广东省土地规划专家库专家、广东省首届“十佳执业土地估价师”、广东土地估价师协会教育委员会主任委员及专家库成员、广州市房地产评估专业人员协会专家委员会委员及专家库成员、广州市航海高等专科学校房地产经营管理专业建设指导委员会委员、珠海市国资委专家库成员。

商海搏击

12年前,周裕丰刚刚在广东工业大学土地管理专业毕业,作为一个优秀毕业生,也作为一个在深厚文化底蕴下长大的潮汕人来说,他选择进入佛山国土局当上一个让人羡慕不已的公务员。●●●●●●

但,周裕丰并没有沿着公务员的既定轨迹走下去,两年后他游出了这片平静的水域,带着一张刚刚考取的土地估价师证书,怀着创业的激情和对未来的憧憬,这个在拓荒牛精神哺育下,在竹乡成长,曾经在榕江里当浪里白条的青年,游进了一片无垠的商海,与几个志同道合的朋友共同创办了卓越公司。

出于拓展业务的考虑,不久,周裕丰孤身组建团队开始征战花城,这个美丽而又充满生机的国际性都市给他们带来了无限商机。为提供更多元化的服务,卓越拓宽了服务范围,由单纯的土地估价转变到房地产估价、土地政策法规咨询、土地运营策划代理、农用地与基准地价定级估价、课题研究等与土地估价结合的综合性国土资源技术机构。

那时正是国有企业上市的黄金时间,卓越及时抓住时机,充分利用公司雄厚的技术力量和良好的社会美誉度,出色完成了建设银行、中国银行等企业改制上市的土地评估工作。经过改制的洗礼,经过企业资产重组、改制上市等资产评估的实践的历练,卓越的执业水平和职业道德水准获得了很好的口碑,2004年12月被国土资源部、中国土地估价师协会评为“十年成功机构”,公司作为广东省的总协调机构,已顺利完成了中国建设银行、中国银行、中国工商银行等大型国有商业银行改制上市的土地评估工作,并入选广东省高级人民法院对外委托司法鉴定机构名册,2003、2004、2005连续三年在各项综合指标中排名第一。公司技术力量雄厚,知识结构合理,并与华南农业大学、华南师范大学、广东工业大学等多家高校建立了长期合作关系,具备较强的研发能力,以优异的答卷充当广东经济腾飞的助推器。

捕捉先机

在卓越,周裕丰首先是一个纯粹的评估师,职业方面的才能无可挑剔,他工作认真,尽职,勤奋得让人吃惊。●●●●●●

他时刻没有放松过学习。自1999年至2002年先后考取土地估价师、房地产估价师、土地招拍挂主持人、房地产经纪人、土地登记代理人等专业相关技术资格,于2006年月通过武汉大学测绘工程专业硕士研究生入学考试并于2009年取得硕士学位,于2007年11月被评为国土专业高级工程师。在评估行业,诚信被视为“立人之道、兴业之本”,当一些人经受不住利益的诱惑接受潜规则时,他较强的经济环境适应能力及灵活运用经济、法律、逻辑分析判断等手段的能力,令人信服的职业道德,坚持独立、客观、公正的执业原则,使他当之无愧地在2007年12月被评为广东省“十佳”执业土地估价师。

2005年对于周裕丰来说,是不平常的一年,虽然卓越的业务正蒸蒸日上,但周裕丰并没有单纯做评估界的守成者。更多地,酷爱游泳和思考的他思维的触觉更为敏锐。意识到新一轮土地利用总体规划修编和土地开发整理规划设计等业务很可能是未来几年国土资源技术领域的主流,国务院将土地利用总体规划上升到一个前所未有的高度,作为宏观经济调控的重要工具,为编制科学性、前瞻性的规划,各级政府必将加大这方面的投入;且国家要求“专家领衔”,专业的规划机构比科研单位、高校更具备市场和规划实操性等方面的优势,于是他及时捕捉市场先机,整合资源成立国地规划公司,定位做广东省最权威、最专业的土地规划机构。“一个企业要有竞争力,就要比其他企业领先一筹。”他如是说。

他心中的构想很坚定:作为企业,要不断面向市场,不断提高自身综合实力,不断培育和增强核心竞争力和综合实力,为“百年老店”的健康发展提供能力和源泉。

产学双赢

公司在土地规划业务领域承担了广东省中山、韶关、梅州、肇庆等市及所属县(区)新一轮的土地利用总体规划修编业务●●●●●●

公司还承担了广东省两个国家级基本农田保护示范区建设方案及项目规划设计工作;也经常性地为各地国土部门承接项目用地预审及基本农田占用补划的论证工作;参与了“十一五”国家科技支撑计划重大项目中的子课题“村镇集约节约用地技术研究”、广州市产业用地标准、广州市耕地和基本农田布局及潜力、广州市开发区产业用地节约集约评价、广东省“三旧改造”土地利用机制创新等研究,为解决各项工作的相关难题提供了技术支持。经过几年的打拼,公司拥有雄厚的技术力量、丰富的管理经验,在国土资源、城乡建设领域积累了大量的成功案例和丰富的项目经验;并拥有一支充满活力,技术过硬,敢于创新的员工队伍,相关部门已受理了国地公司“国家级高新技术企业”有关申请资料,预计近期可获批准。

但未来的道路任重而道远,随着经济的快速发展和社会的全面进步,国土资源的形势更加严峻,国土资源管理参与宏观调控的任务更加艰巨。只有站在国家的高度,站在对历史负责的高度,站在保障人民根本利益的高度,才能目光敏锐,审时度势,看准未来的发展趋势,迫切解决国土资源事业发展中具有全局性、战略性、紧迫性的重大问题,不断增强国土资源的保障能力。作为国土资源领域的权威技术机构,围绕企业的发展方向和目标,2009年4月,以“校企合作,产学双赢”为目标,与华南农业大学共同着力建设“国土资源产学研基地”暨“青年就业创业见习基地”,致力于开创专业学习和产业需求相结合、高等教育和与企业生产互促进、共发展的双赢结局。卓越公司、国地公司每年为华农大土地管理相关专业提供30~50个学生实习岗位,接收5~8个毕业生就业,目前基地已达到团中央“青年就业创业见习基地”和“国土资源部重点实验室”的要求,学校和公司将于近期向团中央和国土资源部提交申请文件。

在华南农业大学建校100周年名家系列讲座中,作为兼职教授的周裕丰作了“基于用人单位视角的土地资源管理专业人才培养质量问题”的演讲。那次演讲座无虚席,周裕丰以他固有的亲和力深入浅出地阐述了土地管理专业人才培养的关键,学生在校学习的重点,阐明了学生毕业后能做什么等等。他特别强调学生的综合素质和综合能力对个人发展的重要性。他质朴而真诚的演讲,博得了师生们的阵阵掌声。从一个大学毕业生到体制内的公务员到如今卓越、国地的成功,其实就是周裕丰综合素质与综合能力合力的结果。

遗失

声明

新塘镇白江村南顺经济合作社所属的广州五羊建设机械有限公司生产的“五羊”牌QTZ80(5613)塔机(出厂编号:T10—146,出厂日期:2008年9月,产权登记编号:粤A—T01284)产权登记证在使用过程中不慎遗失,现声明作废。

江门市五邑路(省道S364十水线)东海路—胜利南路

扩建工程勘察设计招标公告(采用资格后审方式)

一、江门市五邑路(省道S364十水线)东海路—胜利南路扩建工程公路项目已由江门市发展和改革局批准建设,批准文号为江发改资【2010】169号。建设资金来源于自筹资金,江门市交通投资有限公司对江门市五邑路(省道S364十水线)东海路—胜利南路扩建工程公路工程勘察设计进行国内竞争性公开招标。现对该项目进行公开招标,选定承包人。二、项目概况:(1)建设规模:本次扩建项目道路全长1.77公里(起点桩号为K53+400,终点桩号为K55+170)(2)技术标准:按城市主干道、计算行车速度80km/h的设计标准,道路路基宽度100米,双向8条快速车道和双向4条城市辅道,配套非机动车道和人行道,行车道采用沥青混凝土路面,排水系统为雨污分流。(3)招标范围:江门市五邑路(省道S364十水线)东海路—胜利南路扩建工程的勘察测量、一阶段施工图设计文件编制及设计跟踪、施工现场服务工作。(4)勘察设计周期:按签订合同后20日历天内提交初步设计成果及勘察成果;40日历天内提交一阶段施工图设计图纸。三、投标申请人要求具备独立法人地位、①公路行业(公路)设计甲级资质;②勘察综合类甲级或岩土工程(勘察)专业类甲级资质。凡具有类似工程勘察设计经验,并且在人员组成结构等方面均能满足本招标项目公路工程勘察设计要求的投标人,均可购买招标文件。本次招标不接受联合体投标申请。四、投标申请人可从江门建设工程交易中心处办理报名并购买招标文件,时间为2010年9月25日至2010年9月29日,每天上午9时至12时,下午2时30分至5时30分(公休日、节假日除外)。五、投标文件每套价格为500元,售后不退。六、投标文件须密封后,于2010年10月21日9时30分以前送至江门市建设工程交易中心处,逾期送达的或不符合规定的资格预审申请书将被拒绝。七、报名需提交的资料:企业法人营业执照副本原件、企业资质证书副本原件(2)法定代表人证明书或法人委托证明书以及其本人身份证及上述资料复印件加盖公章。招标人:江门市交通投资有限公司,地址:江门市建德街9号,邮编:529000,联系人:范工,电话:0750-3486847,传真:0750-3486849。招标代理机构:佛山市德正城市建设工程监理有限公司,地址:佛山市禅城区人民路98号后楼。邮编:528000,联系人:卢工、李工,电话:0757-82298632,传真:0757-82301809。

文/周常平

少年时,周裕丰是个游泳好手,从潮汕的榕江这头穿过榕江的那头;成年后,为了追逐自己的专业理想,他从广州的珠江这头穿过珠江的那头。他是时代的弄潮儿,有潮汕人特有的坚韧不拔。他在参与规划南粤的土地,同时也在规划一个“外乡人”的梦想。

2010年广东卓越土地房地产评估咨询有限公司迎来它的十年华诞,在业内和朋友看来,以卓越在广东土地估价行业的龙头地位,借此东风造势是正常的。但作为卓越团队的领头羊,周裕丰选择了低调。没有红地毯式逼人的光辉,没有当前浮躁社会必不可少的作秀,十年,在平静而祥和中度过。

用人唯贤

为搭起一个广阔的交流平台,也为了更好地让更多的人关注国土资源发展,聚焦城乡建设的热点,卓越和国地公司都有自己的刊物,设有《专业视角》、《国地视窗》、《随笔》、《国地字典和业内资讯》、《国地之星》等多个栏目,成为展示公司专业水平和企业文化的窗口。●●●●●●

作为一个管理者,周裕丰一直致力于公司制度和企业文化的建设。建立了更加完善的绩效考核体系和人才竞聘制度,贯彻“用人唯贤”、“能上者也能下”等用人理念,不受背景、资历、性别、学历等条件的限制,让能力强、品德好、业绩突出的同事脱颖而出挑大梁,通过候选人竞聘和股东会、管理层及全体员工投票选举的方式产生了公司的副总经理。不断改进的绩效考核首先使工作效率明显得到提升;其次,业绩好贡献多的同事能够脱颖而出,体现了利益分配的公正性,也提高了大家工作的积极性。

他也努力营造简单轻松的人际关系、开放兼容的沟通环境、和谐快乐的工作氛围,尊重他人隐私的文明习惯,对事不对人的思维方式,使决策过程变得公正透明,形成良好的企业文化;在各种场合,他都以身作则,不单思考和贯彻落实企业的可持续性发展,同时多次撰文引导员工如何与上级沟通,如何打消彼此心灵的隔骇,全体员工都把顾全大局、团队协作、无私奉献、平等坦诚、敢于创新、勇于承担责任视为己任,和谐团结的文化土壤让卓越和国地两棵植根于南粤之上的木棉树盛开火炬般的烈焰,为花城添上瑰丽的重彩。

在周裕丰看来,公司应该是“为客户创造价值,实现员工自我价值,实现企业利益和诉求,推动社会发展和进步”的组织和平台。为实现大家的自我价值,他不断思考怎样建立长期有效的激励机制从而促进公司的可持续发展,他希望能实现管理层和核心骨干持股的“MBO”计划,一方面是让公司的治理更加规范,为今后发展壮大乃至融资上市奠定制度基础;另一方面是在法律上明确管理层和核心骨干的股东身份,减少他们的后顾之忧,全心全意展示聪明才智,获取稳定丰厚的经济收益并实现个人的专业理想,让公司成为大家实现梦想的舞台。“让大家的生活更有安全感和有尊严是公司的重要责任和努力方向。”

在公司业绩蒸蒸日上之际,特别是当公司凭着强大的专业实力多次中标项目、各类规划成果顺利通过评审验收,员工都在欢欣雀跃之际,他却及时地发出“增强危机意识,提高自身竞争力。我们的成功会蒙蔽我们的眼睛”的警告。

修身养性

品质好,管理能力强,业务水平高,对内有号召力与凝聚力,对外能攻城拔寨,复合型、实操型的管理者是许多人对周裕丰的评价。●●●●●●

从公务员到广东卓越土地房地产评估咨询有限公司以及广东国地规划科技有限公司的掌舵者,如此巨大的转变给周裕丰带来了广阔的视野,也带来巨大的思考空间和全新的经营角度,使他更醉心于自身精神世界的修行以及对中国管理文化的研究。周裕丰说“你坐在湖水旁边仔细观看,你会发现水里的山峰甚至比真实的更美,这是水深而静的缘故啊。我们的内心世界也是一样。”

现在,在一些传统的节假日,周裕丰有时会专程回到普宁老家走走。家乡的古寨屹立在榕江南岸,已经有七百多年的历史,岁月沧桑,古墙斑驳坚固,萋萋的芳草,涟涟的湖水,精致的木雕,都一并化为心灵的一泓清泉,成为游子的精神家园。

而好多个夜晚,当周裕丰风尘仆仆驱车穿梭在花城的街道,或者眼光掠过美丽的珠江,繁星点点,仿佛跨越遥远的时空,浩瀚的星河落入人间,此时,他的心中总是会泛起百感交集的情感。转眼间,他走进这个城市已是十几个春秋了,从向往到眷恋,他把自己的呼吸与之深深连接在一起,这个大地之子特别喜欢的是花城的称谓和五羊城那美丽吉祥的传说。这个城市有太多令人难忘的记忆,她也是外乡人的家园,不断给人以梦想和实现梦想的动力,也不断给开拓者展示才干的舞台,不断缔造天道酬勤敢于求新求变的神话。如果说,广州是凌霄的木棉,那他愿意作树上盛放的火炬,彰示这个城市的进取,如果五羊真的来到花城,那他愿意是它们嘴里衔着的谷穗,饱含着日月星辰的精华,更是大地对人类的真诚奉献。

 

编辑: 张昌禹
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